Au-delà
des cancans et soubresauts locaux, c’est évidemment par le rapport d’Enquête
publique sur la modification N° 1 du
SCoT du golfe de Saint-Tropez que nous ouvrons notre 115e
édito .
Rassurez-vous, nous vous épargnerons ses 88 pages…
Petit
rappel sémantique
-Le
PLU, Plan local d’urbanisme. Document d'urbanisme qui, à l'échelle d'une commune ou d'un
groupement de communes (Établissement public de coopération intercommunal,
EPCI), établit un projet global d'urbanisme et d'aménagement et fixe en
conséquence les règles générales d'utilisation du sol sur le territoire .
-Le
SCoT ou schéma de cohérence territoriale. Document d’urbanisme
définissant à long terme (20 ou 30 ans) l’orientation urbanistique des
intercommunalités. Précisons qu’il n’interdit rien… !
-Les
EPR, ce sont les Espaces proches du Rivage
-Les
SDU ou "Secteurs Déjà Urbanisés" qui permettent une
densification en dehors des agglomérations.
Sur
l’enquête proprement dite, on ne peut que regretter le manque de mobilisation
des habitants sur ce dossier. Il faut reconnaitre qu’il
est complexe, parfois rébarbatif pour les non-initiés d’où une forte
incompréhension du rôle prescripteur et intégrateur du SCOT et le peu d’intérêt
sur le sujet particulier de sa conformité , ou non, aux lois et
réglementations.
Nous
nous devons cependant d’en rapporter les grandes lignes en ne retenant que les
interventions qui intéressent notre commune.
1/ M. PLENAT, maire du Rayol-Canadel (Pages 46-47 du Rapport d’enquête)
Il confirme être favorable à la modification
du SCoT sous réserve de la prise en compte des observations suivantes :
● La commune du Rayol a, depuis toujours,
élaboré ses documents d’urbanisme avec pour objectif de protéger son paysage
qui fait sa richesse…. il fait valoir que le PLU actuel a continué à imposer
des règles très restrictives pour l’implantation des constructions ….
Ainsi, le paysage de la commune est parfaitement protégé.
En aparté :
Il est regrettable que la réalité du terrain en soit tout autre. Il suffit de
faire le tour de la commune pour s’apercevoir que le bétonnage de la commune
bat son plein.
● La commune
accepte d’annuler la ZAC de la Teissonnière qui sera mise en zone naturelle, de
sorte que les limites de l’urbanisation correspondent aux limites des secteurs
déjà urbanisés…..
En aparté : ‘’Accepter’’ n’est pas le terme adéquat. Loin
de là !!
On aurait préféré
qu’il admette qu’il en est contraint par l’arrêt du Conseil d’Etat qui réitère la
qualification d’Espace remarquable et donc l’inconstructibilité de la ZAC de la
Tessonnière
●Les services de
l’Etat demandent que la limite des EPR s’étende jusqu’à la crête (soit entre
1km et 1,4 km du rivage). Ainsi, les EPR couvriraient toute la commune. « Cette
modification est envisageable en considérant que les règles de constructibilité
dans les EPR ne s’appliquent pas dans les secteurs déjà urbanisés. »
En
aparté : l’Etat évoque la Co-visibilité
depuis le large, car ‘’La
perception de la côte littorale du Golfe de St Tropez s’apprécie aussi bien des
sommets des crêtes que des bateaux de plaisance (VM 10/02/2022) On comprend mieux ce
qui fait tousser le fan club des élus rayolais.
2/ Réponse
de la commission au maire du Rayol-Canadel
….Le sous-préfet
ne remet pas en question l’identification des espaces urbanisés du
Rayol-Canadel comme une seule et même agglomération existante.
De fait, le recul
éventuel de la limite des espaces proches du rivage implique d’avoir une
extension limitée de l’urbanisation et n’entraine pas un principe
d’inconstructibilité. ….Le secteur de la Teissonière sera réintégré dans
les espaces naturels à préserver…. Les limites à l’urbanisation seront revues
en conséquence
On
vous fait grâce des interventions des associations ‘’Perroquet’’ ADRER et
VIVRE AU RAYOL qui reprennent à l’unisson les propos du Maire.
Peut-être
un melon d’Or pour l’association ADRER qui estime que l’agglomération ne peut
donc pas se limiter à la zone UA (centre village) mais bien occuper
toutes les zones U !!
Ce
qui transformerait le slogan préféré du maire en Notre village, ce grand jardin habité et….tout
bétonné !
En jaune sur le
schéma ci-dessous ce que l'ADRER souhaite voir bétonné !
Cliquez pour zoomer
3/ Les
associations d’opposition, ARCANE et ABC (Pages 47 et 48) préfèrent
quant à elles s’appuyer sur les remarques du Sous-Préfet (courrier du
15 octobre 2021) qui considère que le SCOT ne peut se borner à reprendre la
délimitation des Espaces Proches du Rivage (EPR) telle que proposée par les
communes du RAYOL CANADEL et de RAMATUELLE dans leurs PLU de 2016 et 2018. A
savoir comme il est dit plus haut :
….. ’La perception de la côte littorale du
Golfe de St Tropez s’apprécie aussi bien des sommets des crêtes que des bateaux
de plaisance (VM 10/02/2022)
Elles se
réjouissent de l’avis des services de l’État, évoquent l’abandon du projet de
ZAC de la TESSONNIERE comme découlant également d’une décision de justice et
demande plus de rigueur dans la rédaction du SCOT….Et invite la commission
d’enquête publique à se prononcer défavorablement sur le projet de modification
du SCoT.
Et les amis du Rayol dans tout ça ?
Un pied dedans, un pied dehors, difficile de leur coller une étiquette.
-Ils
ne disent pas NON au projet du maire - Ce qui les différencie d’Arcane et d'ABC
- Ils ne disent pas franchement OUI - ce qui les différencie de
l'ADRER.
Un vague entre-deux qui n'a pas sa place face à une municipalité qui appelle au conflit.
On sait que son président privilégie les apartés avec le maire pour soi-disant peaufiner son projet béton. ..en tout état de cause une relation contre nature quand on
connait le passé de cette association. Une telle attitude aurait à l'époque conduit à la bétonisation du Domaine du Rayol.
L'AARC a perdu le sens même de son objet, son rôle de ''lanceur d'alerte environnemental'' et de lutte pour la protection de notre environnement tel que l'a voulu sa fondatrice Geneviève Aubert. Dommage !
Alors à quand un retour à ses fondamentaux ? Avec le maintien de JL TARDY à la présidence, ce ne peut-être qu'un vœu pieux.
Conclusion
de la commission
A l’unanimité de
ses membres, la commission émet un avis défavorable sur le présent projet de
modification du SCOT. Enfin, la commission appelle la Communauté de Communes à
se saisir elle-même de cette étude visant à définir les EPR et les zones
agglomérées de manière à ce que, collectivement, les acteurs locaux en charge
de la préservation et de la protection de ce patrimoine remarquable et
emblématique du Golfe de St TROPEZ aboutissent enfin à un document commun et
partagé.
Et
maintenant ?
On peut émettre un
sérieux doute quant à la validité du PLU du RAYOL- CANADEL qui s’appuie sur le
SCoT du golfe de St Tropez une nouvelle fois retoqué et donc la validité
des grands projets en cours ?
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Un lotissement
dans la zone protégée du Petit Port au Canadel
L’autorisation
concerne la construction d’un nouveau lotissement, dit « Les
Citronniers », au Canadel, entre la D 559 et l’ancienne voie ferrée, dans
la zone du « Petit Port », à moins de 200 mètres du rivage…
Sur une superficie
totale de 15.732 m2 dont 8362 m2 en zone UB (depuis le PLU de 2016) et 7369 m2 en
zone UN, on accorde au promoteur la partition du terrain en 11 lots et la
construction de 7 villas avec piscine (conservation de 2 maisons individuelles
existantes).
Dans cette zone
particulièrement sensible, ce nouveau projet immobilier est le parfait
contre-exemple de ce qui est préconisé par l’Etat en matière d’extension de
l’urbanisation
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Une
enquête publique en vue, et pas des moindres…
Son but :
Permettre l’aménagement de passage MOREL situé entre le Maurin des Maures et le
salon de coiffure (Avec une pente à plus de 20%...) de ses abords et de son
accès Sud jusqu’à l’avenue Ernest Chancrin.
CLIQUEZ POUR ZOOMER
Outre le fait que
sans cet aménagement est le sésame du projet sur les Tennis, il a
pour conséquence immédiate l’expropriation de propriétés privées.
Jean PLENAT estime
qu’en l’absence d’accord amiable sur l’acquisition de toutes les parcelles
nécessaires au projet, et au regard de l’utilité publique présidant à
l’aménagement du passage Morel, de ses abords et de son accès Sud jusqu’à
l’avenue Ernest Chancrin, il s’avère indispensable de recourir à la déclaration
d’utilité publique….(Page
31 du dossier préalable à la Déclaration d’Utilité Publique)
L’utilité publique
de ce projet n’est pas encore acquise.
Des arguments trompeurs
L’argument qui
veut que cet aménagement s’impose pour fluidifier la circulation
routière sur la RD 559 est évidemment un prétexte fallacieux, une insulte au bon sens. (P 31)
De plus, si pour de multiples raisons une déviation devait être mise en place, celle instaurée lors de l’effondrement de la RD559 au printemps
2011, a permis de traverser le village d’Est en Ouest et
vice-versa. Elle à fluidifier la circulation routière pendant TOUT l’été 2011.
Cliquez pour zoomer
C’est donc sous
couvert de prétextes trompeurs, d’une fausse résidence pour séniors et autres
logements dits pour actifs, d’un parking de 70 places aussi inutile que couteux ( Voir nos éditos du 29/10/2021 ; du 2/10/2021) le but du conseil municipal est de pouvoir encore et
encore bétonner la commune.
Nous aurons
l’occasion d’y revenir en temps voulu.
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Une
charte pour l’environnement
VM du 8 mars 2022
fait état de la chartre pour l’environnement dont la commission,
présidée par l’élu JP JULIEN, s’est réunie le 2 mars dernier.
6 axes ont été mis en valeur dont la volonté
de promouvoir la sobriété énergétique avec en exergue les
déplacements doux et collectifs.
C’est pour répondre à cette intention louable que le
conseil municipal (CM
du 25/02/2022 Délibération N° 03) passe
de 1 véhicule …..à 4 véhicules de service
dont le remisage est autorisé à domicile… Avec cet avantage, on fleurte
avec la notion de véhicule de fonction.
Du jamais vu au Rayol-Canadel. La mégalomanie a souvent des effets secondaires inattendus et pervers !
Bref, avec 4
véhicules pour 700 habitants ( Non compris les vrais véhicules de service : Voirie etc.) dont :
1 à l’usage
exclusif du maire,
1 Pour la
Directrice Générale des Services,
1 pour le
Directeur du Service Technique,
1 pour la
Responsable du Pôle administratif
la mairie se dote, sauf erreur, d’ 1 véhicule de service pour 175 habitants !
Avec ce ratio cela
représente toujours non compris les vrais véhicules de service : Voirie etc.)
Pour une ville comme Cavalaire à
la louche 170 véhicules de service
Pour la ville de Hyères
environ 1.200 véhicules,
Et pour Toulon,
plus de 4.000 véhicules !
Il n'est pas exclu que certains se verraient bien avec un chauffeur. Si Si !
En attendant, Pour les trajets courts, privilégiez la marche ou le vélo… C’est bon pour les finances du contribuable…
Au Rayol, les résidents
secondaires une nouvelle fois sur la sellette
Alors que
pour le maire le problème ce sont les
résidences secondaires…. Interrogé par Var Matin le 12/03/2022 le
conseiller Francis PÊTRE rassure :‘’On ne va pas dire aux résidents secondaires
de partir’’….Ah bon pourquoi, vous y avez songé ?
Notre cher Rayol à l'honneur
Dans cet intéressant
article sur les résidences
secondaires de l’Est varois, le journaliste évoque les 6.163 € du m2 relevés au Rayol soit, selon lui, plus du double de la
moyenne nationale.
Il aurait pu compléter son dossier en rappelant que jean Plénat a proposé, avec vos sous..., 5.000 € pour une douillette cabine de bains de 1M2 sur la
plage Ouest !! (Arrêté N°2021-117 du 10/08/2021) Ou mieux, que l’on peut acquérir un 4 pièces de 95 m2, dans la promotion Touring Club 52 (Derrière
la pharmacie) pour la modique somme de 1.450.000
€ soit 15.263 € du m2 … ! La vue imprenable sur la RD559 est comprise. A ce prix c'est la moindre des choses, non ?
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Cliquez pour zoomer
Coucou, c'est encore moi !
Toujours dans ce
même article et après avoir encore beaucoup parlé de lui… Le restaurateur A DELMONTE,
conseiller municipal à ses heures, cite les services ouverts à l’année dont la
pharmacie et conclue "heureusement que l’on a ça !"
Coloooossale
hypocrisie de la part d’un élu qui, depuis 2014 et quoiqu’il en coûte, votent
des 2 mains les procédures judiciaires intentées par Jean Plénat à l’encontre de la pharmacienne.
Dans cette pitoyable affaire rappelons que le maire a fait appel de sa condamnation avec la bénédiction unanime de son conseil municipal... ! Une décision cynique qui empêche la pharmacienne de
faire les travaux nécessaires pour redonner une dignité à son officine et surtout, au risque de la contraindre un jour à tirer le rideau
…
Si d’aventure vous
évoquiez le sujet, attendez-vous à ce qu'il vous serve son plat préféré, le
traditionnel, l’incontournable "C’est
pas moi, c’est lui…. !!"
Et pendant ce temps beaucoup petites communes de France sont prêtes à tout pour obtenir une officine…Allez
comprendre !
REVUE
DE PRESSE – D’HIER ET D’AUJOURD’HUI
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...A très bientôt pour d'autres aventures rayolaises.
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